PROJECT

LUXE SKI CHALETSTegen het Zugspitze decor

Op een werkelijk unieke locatie in Oostenrijk bouwen we in het hart van de Tiroler Zugspitz Arena ons nieuwste project Alpenchalets Biberwier. Met directe toegang tot de skipiste en pal naast het dalstation van de stoeltjeslift is dit een perfecte familiebestemming. Tegen het decor van de majestueuze Zugspitze met de bekende dorpen Ehrwald en Lermoos in de directe omgeving is de ligging van de chalets zeer panoramisch.

Uiteraard worden de chalets net als bij onze andere projecten in Oostenrijk in stijl gebouwd met eersteklas materialen. Door gebruik te maken van veel glas en hout hebben de chalets een luxe uitstraling.

Standaard heeft elke woning vier slaapkamers met meerdere badkamers, een luxe keukeninrichting en een ruime living. Bovendien is er een sauna en een jacuzzi op het terras. Daarnaast is er een bergruimte om tuinspullen en sportmateriaal op te bergen.

Download brochure
Panoramisch

Tegen het decor van de majestueuze Zugspitze is de ligging van de chalets zeer panoramisch

De chalets

LUXE Wellness CHALETS

De ruime en luxe chalets zijn ideaal gesitueerd aan de skipiste met een magnifiek en weids uitzicht op de Zugspitze. Niet voor niets is er daarom voor gekozen om de gevels geheel of voor een groot gedeelte te voorzien van glas. 

De 17 ruime familiechalets beschikken standaard over 4 slaapkamers met meerdere fraai afgewerkte badkamers, een sauna, een luxe keuken en een ruime living waar het heerlijk thuiskomen is na een dagje skiën, fietsen, wandelen of golfen. Op het terras bevindt zich optioneel een jacuzzi. 

Het type Kristall is geschikt voor 10 personen en heeft 2 badkamers op de verdieping en een wellness ruimte met een sauna en een douche op de begane grond. Het type Quartz is geschikt voor 8 personen en heeft 3 badkamers op de verdieping en een wellness ruimte met een sauna en een douche op de begane grond. De lay-out van het chalet kan ten opzichte van de plattegrond in deze brochure gespiegeld zijn uitgevoerd. 

Tot de centrale voorzieningen behoren een receptieruimte en een centrale parkeerplaats (deels overdekt). De chalets voldoen ruimschoots aan de wensen van de hedendaagse vakantieganger en spreken door de luxe inrichting en uitstekende ligging een grote doelgroep aan. 

Download brochure
Luxueus

De chalets voldoen ruimschoots aan de wensen van de hedendaagse vakantieganger en  spreken door de luxe inrichting en uitstekende ligging een grote doelgroep aan.

Weids uitzicht

De gevels van glas zorgen niet alleen voor veel licht maar garandeert ook een weids uitzicht op de skipistes

Winter

Tiroler Zugspitz Arena

Aan de voet van de hoogste berg in Duitsland, de 2962 meter hoge Zugspitze, vinden we op slechts 800 kilometer vanaf Nederland net over de grens van Oostenrijk een van de populairste familieskigebieden van Tirol met de lieflijke dorpjes Ehrwald, Lermoos, Bichlbach, Berwang en Biberwier.

Aan keus geen gebrek in het allround wintersportgebied Tiroler Zugspitz Arena. In totaal goed voor 144 kilometer piste. Zo biedt elk dorpje een gezellig klein skigebiedje met een handvol liften waar vooral ouders met kinderen heerlijk kunnen afdalen over de vaak beschut liggende pistes. Hier vind je geen massatoerisme maar authentieke Tiroolse kleinschaligheid. Zoek je wat meer uitdaging dan is de Grubigstein boven Lermoos een aanrader, terwijl de Ehrwalder Alm bij Ehrwald en de Marienberg in Biberwier direct voor de deur van je chalet vooral blauwe en rode pistes bieden. Op korte afstand ligt het skigebied van Berwang. Ook hier geldt ‘klein maar fijn’. Met een praktische combibahn (stoeltjes en gondeltjes gecombineerd) ben je snel vanuit het dal midden in het skigebied. De losse skigebiedjes worden naadloos verbonden met de gratis skibus.

Download brochure
Zugspitze

Winters genieten

Als kers op de taart ligt er nog een gletsjerskigebied boven op het plateau van de Zugspitze. Dit skigebied bereik je vanuit Ehrwald via de nieuwe hypermoderne gondellift. Het uitzicht van het panorama-platform is adembenemend. De gletsjer biedt vanaf de herfst tot het voorjaar 100% sneeuwzekerheid. Skiën op het dak van Duitsland is niet heel moeilijk. De pistes zijn er breed en overwegend blauw tot eenvoudig rood. Deze bijzondere ervaring is dus voor elke wintersporter bereikbaar.

De regio biedt niet alleen voor skiërs variatie en uitdaging. Het open landschap tussen Ehrwald, Biberwier en Lermoos is een echt langlauf-winterwandel eldorado. Er ligt maar liefst 110 kilometer loipe en je kunt zelfs tot ver voorbij Heiterwang je sporen trekken.

Download brochure
Zomer

Bergsporters eldorado

De regio rond de Zugspitze is in de zomer een eldorado voor actieve bergsporters. Afwisselende mountainbikeroutes, avontuurlijke wandelpaden en kristalheldere bergmeren vormen de basis van een perfecte zomervakantie.

De Tiroolse gastvrijheid, de pittoreske dorpjes, de rust en het altijd weer fascinerende uitzicht op de Zugspitze, met 2962 meter de hoogste berg van Duitsland, zijn de dingen die je elke dag weer doen verbazen. De Tiroler Zugspitz Arena is ook populair bij gepassioneerde bikers en wandelaars en biedt zomers tal van andere activiteiten.

Zo kun je vanuit vogelperspectief de regio beleven bij het paragliden, abseilen bij een waterval of raften bij Bichlbach. Doe je het liever iets rustiger aan, maak dan een rondvaart over de Heiterwanger See of bezoek de dieren- en speeltuin.

Download brochure
Z-ticket

Flexibel en spontaan een dagje uit

Wanneer je in de zomer verblijft in de Tiroler Zugspitz Arena maak dan gebruik van de ‘Z-Ticket’. Deze geeft toegang tot tal van activiteiten in de regio. Zo kun je er mee omhoog en omlaag met de Tiroler Zugspitzbahn en nog vijf andere liften, stap je overal in en uit de bus en kun je flexibel en spontaan allerlei uitjes plannen. Bovendien heb je gratis toegang tot alle zwembaden en zwemmeertjes in de omgeving en kun je direct voor de deur in Biberwier van de zomerrodelbaan af.

Tip: bezoek de langste voetganger hangbrug van de wereld bij de ruïne Ehrenberg vlak bij Reutte of het beroemde slot Neuschwanstein bij Füssen.

Download brochure

Verhuur en beheer


Voor de verhuur en het beheer sluit iedere koper een individuele overeenkomst met de managementorganisatie Alps Residence van het chaletpark. Alps Residence heeft veel ervaring in het managen van Oostenrijkse chaletparken en zij zorgt ervoor dat de chalets worden verhuurd en het park, de receptie en de algemene faciliteiten worden beheerd.

Alpenchalets Biberwier heeft een recrea-tieve bestemming met verhuurverplichting. Een recreatieve bestemming wil zeggen dat het bestemmingsplan een toeristisch gebruik (kort verblijf) door wisselende vakantieganger voorschrijft. Vanzelfsprekend kunnen de chalets ook voor de eigen vakantie worden gebruikt.

Het is ook toegestaan om via de mana-gementorganisatie zelf in de verhuur van je chalet te bemiddelen. De huur-afrekening is altijd per chalet en vindt niet via een pool plaats. Met dit management ben je dus verzekerd van een prima zorg en onderhoud van je bezit, gecombineerd met een uitstekende verhuuropbrengst.

Meer informatie kun je lezen in de toelichting op verhuur, beheer en rendement.

Prijzen

Chalets: € 667.000 – 799.000

  • De prijzen van de diverse woningtypes zijn inclusief het grondstuk
  • Het sanitair is bij de koopsom inbegrepen
  • Prijzen zijn excl. inrichting, BTW en kosten koper

Omzetbelasting
Omdat je gaat verhuren heb je de mogelijkheid om de BTW over de koopsom te verrekenen. Met de belastingdienst is een btw-verleggingsregeling overeengekomen zodat je de omzetbelasting over de aankoop van het chalet, grotendeels niet hoeft voor te financieren

Bijkomende kosten

De kosten van de notaris en overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper en worden berekend over de verkoopwaarde (inclusief omzetbelasting).

De overdrachtsbelasting bedraagt 3,5%, de kosten voor het inschrijven in het Grundbuch (kadaster) 1,1% en de kosten voor de notaris zijn 1,5%.

Richtprijs complete inrichting van keuken (incl. apparatuur), woonkamer, slaapkamers ca, EUR 49.000 excl. BTW (afhankelijk van het woningtype).

Financiering


Je kunt ervoor kiezen om een deel van de woning te financieren. Ook indien je voldoende eigen middelen hebt om aan te kopen zonder financiering kan een hypotheek in Oostenrijk interessant zijn. Indien het rendement op je investering hoger is dan de te betalen hypotheekrente, kun je door te financieren het rendement op je eigen inbreng verhogen.

Voor de hypotheek hebben wij een uitstekende aanbieding van de Raiffeisenbank. De actuele rentetarieven variëren tussen 2,0% en 2,5% variabel en zijn afhankelijk van je persoonlijke financiële situatie en de verhouding hypotheek en eigen middelen.

De Oostenrijkse bank financiert 50 – 60% van de koopsom en kosten koper. De looptijd is doorgaans 20 jaar (leeftijd max. 75 jaar) en is op basis van annuïteiten.

Een persoonlijke aanpak

Het gehele traject van oriëntatie tot oplevering van de woning wordt door ons begeleid. We informeren je graag over de notaris, het koopproces, de hypotheek, verhuurmogelijkheden en de Oostenrijkse wet- en regelgeving inzake bouw en fiscaliteit.

In het aankooptraject ontvang je van ons duidelijke tekeningen en offertes, een opstelling van alle met de koop samenhangende kosten, hypotheek-calculaties etc.

Vanzelfsprekend verzorgen wij de hypotheekaanvraag, zorgen ervoor dat de notaris de benodigde stuken krijgt en voor de verhuur de inschrijving bij de Oostenrijkse belastingdienst. 

Liever persoonlijk contact?

Vraag een brochure aan